Türkiye'de Kira Artış Yasaları ve 2026 Durumu
Ülkemizde kira artış oranları, Borçlar Kanunu kapsamında hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyacak şekilde düzenlenmiştir. 1 Temmuz 2024'te sona eren %25'lik sabit zam sınırının ardından, konutlarda yasal kira artış sınırı yeniden Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından aylık olarak açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirlenmeye başlanmıştır. Bu hesaplayıcı, açıklanan en güncel enflasyon oranlarını veya sizin belirlediğiniz özel bir oranı kullanarak kiranıza yapılacak yasal zammı kuruşu kuruşuna hesaplamanıza olanak tanır.
TÜFE'ye Göre Hesaplama Nasıl Çalışır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. Örneğin, sözleşmeniz Mayıs ayında yenileniyorsa, Nisan ayında TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama enflasyon oranı (TÜFE) yasal zam sınırınızı belirler. Ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez; ancak taraflar anlaştığı takdirde bu oranın altında bir zam yapılabilir.
Kiracı Hakları Nelerdir?
Kiracılar, yasal tavan olan 12 aylık TÜFE ortalamasını aşan zam taleplerini reddetme hakkına sahiptir. Ev sahibi yasal sınırı aştığı için kiracıyı evden tahliye edemez. Kiracı, sadece yasal oranda zamlanmış yeni kira bedelini banka yoluyla düzenli ödemeye devam ederek evde oturma hakkını korur. Ancak, kiracı aynı evde 5 yılını doldurmuşsa, ev sahibinin bölgedeki güncel rayiç bedellerine göre kiranın yeniden belirlenmesi amacıyla "Kira Tespit Davası" açma hakkı doğar. Bu tür hukuki süreçlerde her iki tarafın da mağduriyet yaşamaması adına yasal sınırların ve piyasa şartlarının göz önünde bulundurulması önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Yasal kira artış oranı nedir?
Temmuz 2024 itibarıyla %25'lik sabit zam sınırı uygulaması sona ermiş olup, yasal kira artış oranı TÜİK tarafından her ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir.
Ev sahibi yasal sınırı aşan bir zam talep edebilir mi?
Hayır, ev sahibi 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir kira zammı talep edemez. Kiracı, yasal sınır üzerinde yapılan zamları kabul etmeme ve sadece yasal oranda zamlı kirayı ödeme hakkına sahiptir.
Kira artışında TÜFE hesaplaması nasıl yapılır?
TÜFE hesaplaması, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ay açıklanan 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak yapılır.
Kira tespit davası (5 yıl kuralı) nedir?
Kiracı 5 yılını doldurduğunda, ev sahibi mevcut kiranın bölgedeki emsal kiralara göre düşük kaldığını iddia ederek kiranın yeniden belirlenmesi için 'kira tespit davası' açabilir.