Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi, taşınmazın vergi değerinin kanundaki orana çarpılmasıyla bulunur. Vergi değeri belediyenin tahakkuk fişinde yazar; bunu girip taşınmaz türünü ve konumu seçmeniz yeterlidir. 2026'da oranlarda değişiklik yoktur.
2026 Emlak Vergisi Oranları
| Taşınmaz | Normal | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
2026 Değer Artış Sınırı
2026 bir takdir yılıdır. 7566 sayılı Kanunla 2026 vergi değerinin 2025 değerinin 3 katını geçemeyeceği belirlendi. 2025 değerinizi girerseniz sınır otomatik uygulanır. Kanunda sabit bir tutar tavanı yoktur.
Kültür Varlıkları Katkı Payı
Emlak vergisiyle birlikte, verginin %10'u kadar taşınmaz kültür varlıklarını koruma katkı payı da tahsil edilir. Hesaplayıcı bunu ayrı satırda gösterir.
Sıfır Oran ve Ödeme Tarihleri
Türkiye genelinde tek meskeni olan, brüt alanı 200 m² ve altındaki konutunda oturan; geliri olmayanlar, geliri yalnızca SGK aylığı olan emekliler, gaziler, engelliler ile şehit dul ve yetimleri için sıfır oran uygulanır. Vergi iki eşit taksitle ödenir: birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit kasım ayındadır.
Kaynaklar: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu; 7566 sayılı Kanun (RG 19.12.2025); Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No 89; TÜRMOB sirküleri 05.01.2026/21.
Sık Sorulan Sorular
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit kasım ayında ödenir. Vergi iki eşit taksittir.
2026 Emlak Vergisi Artışı Ne Kadar?
2026 bir takdir yılıdır; vergi değeri en fazla 2025 değerinin 3 katı olabilir. Oranlarda artış yoktur. Bu sınır yanlışlıkla sabit bir tutar tavanıyla karıştırılmamalıdır.
Emlak Vergisinde Sıfır Oran Kimlere Uygulanır?
Tek meskeni olan ve brüt alanı 200 metrekare ve altı olan; geliri olmayanlara, geliri yalnızca SGK aylığı olan emeklilere, gazilere, engellilere ile şehit dul ve yetimlerine uygulanır.
Vergi Değerimi Nereden Öğrenirim?
Belediye tahakkuk fişinden veya e-Devlet ya da belediyenin internet sayfasındaki emlak vergisi sorgusundan öğrenebilirsiniz.
Katkı Payı Nedir?
Emlak vergisinin yüzde onu kadar tutardır; taşınmaz kültür varlıklarını korumak için emlak vergisiyle birlikte tahsil edilir.