Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Satışlarda tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin binde 20'si (%2) olarak hem alıcıdan hem satıcıdan alınır; toplam %4 eder. Harç matrahı beyan edilen bedeldir ama emlak vergi değerinin altında olamaz.
- Örnek: 3.000.000 ₺'lik bir dairede alıcı 60.000 ₺, satıcı 60.000 ₺ harç öder; toplam 120.000 ₺.
- Uygulamada taraflar harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesinde anlaşabilir; bu durumda alıcı %4 öder.
Döner Sermaye Ücreti
Harca ek olarak tapu müdürlüğüne döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Bu tutar her yıl güncellenir ve taşınmazın bulunduğu yerin yöresel katsayısına göre değişir; 2026'da büyükşehirlerde birkaç bin lira düzeyindedir. Kesin tutarı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu ekranından ya da ilgili tapu müdürlüğünden öğrenip hesaplayıcıya yazabilirsiniz.
Gerçek satış bedelinden düşük bedel beyan etmek vergi ziyaı cezasına yol açabilir ve konut kredisinde ekspertiz değeriyle çelişebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 tapu harcı oranı yüzde kaç?
2026'da satışlarda tapu harcı oranı alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplam %4'tür. Oran bir önceki yılla aynıdır.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı %2'şer öder. Taraflar kendi aralarında anlaşırsa harcın tamamını alıcı ödeyebilir; tapu müdürlüğü ödemeyi kimin yaptığıyla ilgilenmez.
Tapu harcı neye göre hesaplanır?
Beyan edilen satış bedeline göre hesaplanır. Ancak bu bedel, belediyeden alınan emlak vergi değerinden düşük olamaz; düşükse emlak vergi değeri esas alınır.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu randevusu oluşturulduktan sonra, tapu devri (imza) işleminden önce ödenir. Ödeme bankalar veya Web Tapu üzerinden yapılabilir.